ปีนี้เิริ่มต้นดี  แต่สุดท้ายอาจแย่กว่าปีที่แล้ว    เรากำลังสู้กับอะไร?

ดูจากภาพจะเห็นว่าโรงแรมกำลังสู้กับอัตราทด  จากดอกเบี้ยทั้งของธนาคารหนี้ในระบบและหนี้นอกระบบ

มูลค่าของโรงแรมมูลมีค่ามากกว่าหนี้  ทั้งในระบบและนอกระบบรวมกัน  แต่หนี้ทั้ง 2 อย่างลดลงน้อยมาก  นั่นเป็นเพราะ เรากำลังเสียเปรียบเชิงกล   ลงแรงในทรัพย์สินที่มกกว่ามูลค่าหนี้ ลงทุนมาก  แต่ได้ผลน้อย   ทำให้เหนื่อยมาก เฟืองหมุนไปข้างหน้าน้อยมาก   สรุปกำลังแพ้เงินที่น้อยกว่าจากอัตรดอกเบียที่มีอตราทดสูงได้เปรียบเชิงกลสูง

สรุปเสียเปรียบเชิงกล  ลงแรงมาก  แต่ได้น้อย  ระยะยาวจะเหนื่อยและแพ้ในที่สุด คือ  เฟืองจะหยุดเดิน

และสุดท้ายจะเดินถอยหลัง  นั่นหมายถึง มูลค่าหนี้  รวมจะทวีคูณเพิ่มมากขึ้น   ถึงแม้นขณะนี้เฟืองยังไปข้างหน้าอยู่แต่ไปอัตราน้อยมาก  หรือเกือบจะหยุดเดิน

เช่นโรงแรมลงแรง ลงเงิน  ทำ 5 ได้ 1   แต่ดอกเบี้ยธนาคารทำ  1 ได้ 2    ดอกเบี้ยนอกระบบทำ 1ได้ 3


ยังไม่ได้ดูข้อมูล ผลกำไร  ขาดทุน และมูลค่าดอกเบี้ย ทั้งในและนอกระบบรวมกัน  จริงๆ  ตอนนี้เฟืองอาจเดินถอยหลังแล้วก็ได้

ทางแก้ไข

1.ทำให้หมุนเฟืองเร็วขึ้น   นั่นคือทำให้ผลกำไรของโรงแรมมากขึ้น

แต่ตอนนี้สถาณการณ์ค่อนข้างลำบาก

เพราะ

1.1ทัวร์จีนลดลงจากทัวร์ศูนย์เหรียญที่หายไป  และการสวรรคตของรัชกาลที่ 9 ทำให้ตอนี้นักท่องเที่ยวจีนลงลงอย่างมีนัยยะสำคัญ

2.2การเข้ามาของคู่แข่งทางอ้อมของ  คอนโดมิเนียม  บ้านเช่า  ผ่าน   airbnp  booking.com  flipkey

ทำให้เกิด over supply  โรงแรมไม่สามารถกำหนดราคาได้  แต่เป็นการกำหนดราคาของตลาดทำให้ราคาห้องพักต่อคืนลงลง
ดังนั้น  อัตราการทำกำไรของโรงแรมมีแนวโน้มลงลง

3.เศรษฐกิจตกต่ำทั่วโลกเกิดจากประชากรโลกโดยรวมจะเข้าวัยผู้สูงอายุยกเว้นจีน  ซึ่งจะเช้าเขตผู้สูงอายุ อีก 5-10  ปีข้างหน้า   ดังนั้น  แนวโน้มเศรษฐกิจจะซบเซา  GDP ไม่โต  ไปอีกหลายปี

จนกว่าเด็กจะเกิดใหม่เพิ่มขึ้น






2.หาเฟืองอีกตัวมีอัตราทดได้เปรียบเชิงกล ซึ่งตอนนี้  คือ  การที่แม่ทำโครงการ pool villa  เพื่อเอาเงินส่วนหนึ่งมาช่วยโรงแรม

และโครงการนี้มีผลต่อโรงแรมมากเพราะ  ดึงความสามารถด้านเครดิต  ดึงแรง  ดึงเวลา  ของการหมุนเฟืองของโรงแรมทางอ้อมไปด้วย  เพราะ บางคนต้องก่อหนี้เพิ่ม  ทำให้เครดิตที่จะช่วยโรงแรมลดลง
ดึงเวลาในการแก้ปัญหาของโรงแรมด้วย   อีกทั้ง  ต้องกู้หนี้นอกระบบ  สู้กับอัตราดอกเบี้ยด้วย

หากทำไม่สำเร็จสู้กับอัตราทดดอกเบี้ยไม่ได้  สุดท้ายจะได้ภาพนี้

นั่นคือจะดึงให้โรงแรมยิ่งถอยหลัง  ผลขาดทุนมากขึ้น

โดยเมื่อ  4 ปีที่แล้ว  เฟืองตัวนี้ที่มาช่วยโรงแรม ก็คือ  การที่โรงแรมถูกเช่า โดยเขาเอาโรงแรมไปทำ time sharing  ซึ่งก็คือ  การทำน้อย ได้มาก   เป็นการได้เปรียบเชิงกล

นั่นคือเสมือน การเพิ่มเฟืองเพิ่มอัตราทดเข้าไป  โดยคนทำรับความเสี่ยงเองทั้งหมด

และนั้นทำให้สถานการณ์ของโรงแรมดีขึ้นชั่วคราวและอยุ่รอดมาได้


ดังนั้นโครงการ pool villa ที่ทำอยู่จึงมีความสำคัญมากว่าจะทำให้เฟืองโรงแรมไปหน้าหรือถอยหลัง




3.หาทางกำจัดเฟืองหนี้นอกระบบออกไป

ตอนนี้หนี้นอกระบบประมาณ 3-5 ล้าน  ไม่นับรวมโครงการ pool villa

หนี้นอกระบบ  หากเฟืองนี้ใหญ่ขึ้นโรงแรมเสียเปรียบอัตราทดมาก  ทำให้ต้องออกแรงมากขึ้น

มีโอกาสแพ้สูง  ทำให้เสียกำลังในการต่อสู้กับเฟืองอีกตัว  คือหนี้ในระบบ

วิธีกำจัดคือ  ต้องหาทรัพย์สิน  จากนอกเฟืองโรงแรม มายิงกำจัดออกไป

หรือหาเฟืองอีกตัวที่เท่ากันมาต่อเพื่อหยุดอัตราทดนี้  หรือต้องทำให้เฟืองตัวนี้หายไปเลย

ซึ่งจริงฟแล้วมีวิธี หลายวิธี



4.หาทางทำให้อัตราทดของเฟืองหนี้ในระบบให้น้อยลง

ซึ่งก็คือการรีไฟแนนซ์   ซึ่งต้องทำให้ได้  ก่อน  สถาณการณ์เลวร้ายไปกว่านี้








ปล.ภาพบนสุดเป็น ภาพเขื่อนแม่งัด