วิกฤตใจกลางพายุของธุรกิจโรงแรม จากโรคระบาดโคโรน่าไวรัส 2019

บทนำ ก่อนเข้าสู่กลางพายุ มีเหตุการณ์สำคัญเกิดขึ้นในปี 2559 จนถึงปี 2565 ปัจจุบันดังนี้

1.เหตุการณ์สวรรคตของในหลวงรัชกาลที่ 9 เกิดขึ้นในเดือนตุลาคม 2559

และการเข้ามาของแอร์บีเอ็นบีและมีการสร้างคอนโดมากมายในจังหวัดภูเก็ต

2. เหตุการณ์เรือบรรทุกนักท่องเที่ยวจีนล่มในจังหวัดภูเก็ตในกรกฏาคมปี 2561 ทำให้โรงแรมไม่สามารถชำระหนี้

ธนาคารอิสลามได้จึงต้องมีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ อันเนื่องมาจากทัวร์และนักท่องเที่ยวชาวจีนลดลงอย่างฉับพลัน

หลังจากมีชาวจีนตายเป็นจำนวนมาก

3. เหตุการณ์เชื้อไวรัสโคโรน่าไวรัส 2019 ระบาดในปลายปี 2562 ต่อเนื่องกันจนมาถึงต้นปี 2565

ทำให้ต้องมีการเลิกจ้างพนักงานและและทำดำเนินการพักทรัพย์พักหนี้สินและโอนโรงแรมให้ธนาคารอิสลาม

โดยจ่ายอัตราค่าเช่าต่อเดือน 70,000 บาทต่อเดือนเริ่มตั้งแต่ธันวาคม 2564 

โดยดำเนินการโครงการพักหนี้ 3 ปีและต้องหาเงินมาจ่ายธนาคารอิสลาม 77 ล้านต่ออายุได้คราวละ 1 ปี

หากไม่สามารถดำเนินการไถ่ถอนจากธนาคารอิสลามได้ตามกำหนดระยะเวลาดังกล่าวโรงแรมจะต้องถูกยึดทรัพย์

ตอนนี้โรงแรมในจังหวัดภูเก็ตเริ่มมีขายให้ชาวต่างชาติและบางโรงแรมเกิดเป็นหนี้ NPL เป็นจำนวนหลายโรงแรม ยอดการเปลี่ยนเจ้าของมูลค่าการซื้อขายโรงแรม ในปี 2564 ทั่วประเทศ จำนวน 10,000 ล้านบาท

ตอนนี้โรงแรมกำลังปล่อยให้ต่างชาติเช่าใน อัตรา 350000บาทในปี 2565

และ 700000 บาทต่อเดือนในปี 2566

รูรั่ว ของโรงแรม เลือดทีไหลไม่หยุด 1.1 ดอกเบี้ยธนาคารอิสลาม ปีละประมาณ 6 ล้าน ตอนนี้ถุกหยุดด้วยนโยบายธนาคารแห่งประเทศไทย พักทรัพย์ พักหนี้

2.จากดอกเบี้ยเปลี่ยนมาเป้นค่าเช่า โรงแรมมาบริหารจัดการ ปีละ 840,0000(เดือนละ 7 หมื่นบาท)

3.ดอกเบีี้ยจากการยืมทรัพย์สินกรรมการ และใช้เครดิตส่วนบุคคล(บ้านพี่ดิ่ง) ปีละ 104,000 บาท(ธนาคารกรุงไทย)

เหลือหนี้สินราว 2.4 ล้านบาท ผ่อนมาตั้งแต่ปี 2551 รวม 13 ปี จ่ายดอกเบี้ยรวมกันไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท 4.หนี้ ธ.ทิสโก้ ราว 3.9 แสนบาท ดอกเบี้ยราว 3 พันบาทต่อเดือน 36000 บาทต่อปี 5.หนี้ ธ. SME ราว 7 แสนบาท ดอกเบี้ยราว ดอกเบี้ยราว 5 พันบาทต่อเดือน 6 หมื่นบาทต่อปี 6.หนี้ ธ. กรุงศรี ราว 1 ล้านกว่าบาท ดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่า 6 หมื่นบาทต่อปี 7.ค่าภาษีที่ดิน ราว 2 แสนบาท หารกับคนเช่าเหลือคนละแสนบาทต่อปี 8.ค่า maintenance โรงแรมค่าไฟ ค่าน้ำ เงินเดือนพนักงาน เดือนละ 1แสน ตุ้งแต่เดือนเมษายนส่วนนี้จะหายไป 9.หนี้นอกระบบ ประเมินไม่ได้ 10.ค่านายหน้า 700000 บาท 11.ค้าง hotel bed ราว 1 ล้านกว่าบาท ดังนั้นสรุป ตั้งแต่เดือนเมษายน 2565 โรงแรมจะมีรายจ่ายประจำ ส่วนที่จ่าย ศูนย์เปล่า เงินรั่วออกโดยไม่ได้อะไรกลับมา ดังนี้ ข้อ 2 ( ค่าเข่า ธ อิสลาม ) 840,000 บาท + (ข้อ 3) 104000 บาท +(ข้อ 4 ) 36000 บาท +(ข้อ 5) 60000 บาท +ข้อ 6 ไม่ต่ำกว่า 60000 บาท +ข้อ 7 100000 บาท + ข้อ 10 ค่านายหน้า 679,000บาท + ข้อ 11 hotel bed 1 ล้าน ดังนั้น รูรั่วขั้นต่ำ ที่ต้องจ่ายออก 2564 แบบศูนย์เปล่า ไม่น้อยกว่า 2,879,000 บาท (ไม่รวมค่าซ่อมแซม และดอกเบี้ยนอกระบบ) หากหักลบค่านายหน้าออกจะอยู่ที่ 2.2 ล้านบาท ต่อปี รายรับ ค่าประกันค่าเช่า 2 ล้าน ค่าเช่า 350000 บาท *8 +70000*1 =3.5 ล้าน รวม 5.5 ล้าน เมือ่เอามาลบกัน จะเหลือเงิน น้อยกว่า 5.5-2.879 = 2.621 ล้าน เพราะต้องผ่อนเงินต้นด้วย เงินจะเหลือน้อยกว่า 2.621 ล้าน